76 отзывов
46 отзывов
31 отзывов
4.9 
4.8
4.9
№79. Дом из профилированного бруса 9х12
| Тип постройки: | Жилые |
| Размер: | 9х12 м. |
| Площадь застройки: | 97,5 м2 |
| Общая площадь: | 166 м2 |
| Этажность: | Полутораэтажные |
Под ключ (с отделкой)
Профилированный брус
140 на 140 мм
Цена от 3 730 000 Руб.
Под ключ (с отделкой)
Профилированный брус
190 на 140 мм
Цена от 4 140 000 Руб.
Под усадку (без отделки)
Профилированный брус
140 на 140 мм
Цена от 2 240 000 Руб.
Под усадку (без отделки)
Профилированный брус
190 на 140 мм
Цена от 2 570 000 Руб.
Стоимость доставки: руб,
Доставка включена в стоимость дома в радиусе 500 км
| Площадь застройки: | 97,5 м2 | |
| Размер: | 9х12 м | |
| Общая площадь: | 166 м2 | |
| Под ключ (с отделкой) | Под усадку (без отделки) | |
| Фундамент | Свайно-винтовой или ж/б сваи (рассчитываются отдельно). | |
| Гидроизоляция фундамента | Рубероид в два слоя. | |
| Основание (обвязка) | Из обрезного бруса (100х150 мм. 150х150 мм. 150х200 мм. согласно выбранному сечению бруса). Обработка антисептиком. | |
| Количество рядов основания | 2 | 2 |
| Цокольное перекрытие | Обрезной брус камерной сушки 100х150/50х200 мм. с шагом 600 мм. Обработка антисептиком. | Обрезной брус естественной влажности 100х150/50х200 мм. с шагом 600 мм. Обработка антисептиком. |
| Пол черновой | Обрезная доска камерной сушки 20х100 мм. | Обрезная доска естественной влажности 20х100 мм. |
| Внешние стены |
Профилированный брус камерной сушки, сечением 90х140/140х140/190х140 мм. по выбранной комплектации.
Два вида профиля: 1. С двух сторон, прямой со снятой фаской. 2. Снаружи под «блок- хаус», внутри прямой. Высота сруба: Сруб одноэтажный- 18 венцов Сруб с мансардой- 18 венцов Сруб в 1,5 этажа- 18 венцов, далее каркас с внешней отделкой имитацией бруса. Сруб в 2 этажа- 37 венцов |
Профилированный брус естественной влажности, сечением 90х140/140х140/190х140 мм. по выбранной комплектации.
Два вида профиля: 1. С двух сторон, прямой со снятой фаской. 2. Снаружи под «блок- хаус», внутри прямой. Высота сруба: Сруб одноэтажный- 18 венцов Сруб с мансардой- 18 венцов Сруб в 1,5 этажа- 18 венцов, далее каркас с внешней отделкой имитацией бруса. Сруб в 2 этажа- 37 венцов |
| Межвенцовый утеплитель | Джут (льноджутовое полотно). | Джут (льноджутовое полотно). |
| Перегородки 1-го этажа | Профилированный брус камерной сушки, сечением 90х140 мм. | Профилированный брус естественной влажности, сечением 90х140 мм. |
| Перегородки 2-го этажа | Каркасные: доска камерной сушки 40х100 мм, обшитые евровагонкой хвойных пород, камерной сушки, толщиной 12,5 мм. сорт «АВ» (дома с мансардой и в 1,5 этажа). Брусовые: профилированный брус камерной сушки, сечением 90х140 мм. (дома двухэтажные). | Каркасные: доска естественной влажности 40х100 мм. (дома с мансардой и в 1,5 этажа). Брусовые: профилированный брус естественной влажности, сечением 90х140 мм. (дома двухэтажные). |
| Сборка сруба | Берёзовый нагель. | Берёзовый нагель. |
| Соединение углов сруба | «Тёплый угол» (коренной шип). | «Тёплый угол» (коренной шип). |
| Высота от пола до потолка |
Сруб одноэтажный: 2,4 м. (18 венцов)
Сруб с мансардой: 1-ый этаж- 2,4 м. (18 венцов) 2-ой этаж (мансарда)- 2,3 м. Сруб в полтора и два этажа: 1-ый этаж 2,4 м ±4 см. (18 венцов) 2-ой этаж 2,4 м ±4 см. каркасные аттиковые стены (боковые) высотой 1,5 м. в полутораэтажном доме 2,4 м ±4 см (поднят брусом на 18 венцов) в двухэтажном доме. |
Сруб одноэтажный: 2,5 м. (18 венцов)
Сруб с мансардой: 1-ый этаж- 2,5 м. (18 венцов) 2-ой этаж (мансарда)- 2,4 м. Сруб в полтора и два этажа: 1-ый этаж 2,5 м ±4 см. (18 венцов) 2-ой этаж 2,5 м ±4 см. каркасные аттиковые стены (боковые) высотой 1,5 м. в полутораэтажном доме 2,5 м ±4 см (поднят брусом на 18 венцов) в двухэтажном доме. |
| Утепление (пол, потолок, мансарда) | Минеральная вата Knauf 150 мм. | Отсутствует. |
| Пароизоляция (пол, потолок, мансарда) | Ондутис R70. | Отсутствует. |
| Пол чистовой | Шпунтованная доска камерной сушки толщиной 36 мм. сорт АВ. по рейке 20х40 мм. либо шпунтованная ДСП 16 мм. по разряженной обрешётке из обрезной доски камерной сушки 20х100 мм. | Отсутствует. |
| Потолки | Евровагонка камерной сушки толщиной 12,5 мм. сорт АВ. | Отсутствует. |
| Окна | Деревянные, двойного остекления. | Отсутствуют. |
| Двери | Входная- металлическая, утеплённая (Россия). Межкомнатные- филёнчатые. | Отсутствуют. |
| Наличники на окна и двери | Наличник деревянный, строганый, камерной сушки 70-90 мм. | Отсутствует. |
| Шиповка оконных и дверных проёмов (ройки) | Да. | Отсутствует. |
| Лестница (при наличии второго этажа) | Деревянная, одно или двухмаршевая. Перила- заводские резные, балясины- заводские точеные, устанавливаются стартовые точёные столбы. Ступени 40х200 мм. Тетива лестницы- 90х140 мм. | Отсутствует. |
| Крыша | Двускатная, ломаная или вальмовая в соответствии с проектом. | Двускатная, ломаная или вальмовая в соответствии с проектом. |
| Стропильная система | Выполнена из обрезной доски камерной сушки 40х150 мм. Шаг установки стропильных ног 600 мм. | Выполнена из обрезной доски естественной влажности 40х150 мм. Шаг установки стропильных ног 600 мм. |
| Обрешётка | Выполняется из обрезной доски камерной сушки толщиной 20-22 мм. Шаг крепления обрешетки 300 мм. Контробрешётка выполняется из бруска камерной сушки 40х50 мм. Крепится по стропильным ногам (вентиляционный зазор). | Выполняется из обрезной доски естественной влажности толщиной 20-22 мм. Шаг крепления обрешетки 300 мм. Контробрешётка выполняется из бруска естественной влажности 40х50 мм. Крепится по стропильным ногам (вентиляционный зазор). |
| Подкровельная мембрана | Ондутис А100 | Ондутис А100 |
| Кровельное покрытие (на выбор) | Ондулин, Черепица Ондулин. | Ондулин, Черепица Ондулин. |
| Фронтоны (при наличии) | Каркас из обрезной доски камерной сушки 40х150 мм. Обшиваются вагонкой камерной сушки толщиной 16 мм. сорт АВ по контррейке 20х40 мм. (вентиляционный зазор). Влаго-ветрозащита Ондутис А100. Монтаж вентиляционных решёток. | Каркас из обрезной доски естественной влажности 40х150 мм. Обшиваются вагонкой камерной сушки толщиной 16 мм. сорт АВ по контррейке 20х40 мм. (вентиляционный зазор). Влаго-ветрозащита Ондутис А100. Монтаж вентиляционных решёток. |
| Свесы крыши | Ширина 400 мм. Подшиваются вагонкой камерной сушки, сорт АВ. | Ширина 400 мм. Подшиваются вагонкой камерной сушки, сорт АВ. |
| Терраса/балкон (при наличии) | Устанавливаются опорные столбы из строганного бруса камерной сушки 140х140 мм. с компенсационными болтами под усадку. | Устанавливаются опорные столбы из строганного бруса естественной влажности 140х140 мм. с компенсационными болтами под усадку. |
| Отделка потолка террасы/балкона | Евровагонка камерной сушки толщиной 12,5 мм. сорт АВ. | Отсутствует. |
| Пол террасы/балкона | Шпунтованная доска камерной сушки толщиной 36 мм. сорт АВ. | Отсутствует. |
| Ограждение террасы/балкона | Перила- строганая доска. Балясины- точеные, фигурные. Либо ограждение в скандинавском стиле. Устанавливаются ступени у входа. | Отсутствует. |
| Допуск на геометрические параметры сруба | Составляет +/- 50 мм по длине с каждой стороны. | Составляет +/- 50 мм по длине с каждой стороны. |
| Допускается стыковка бруса, вагонки и половой доски | По всему периметру стен дома (если ширина и длина дома более 6,0 метров). Вагонки и доски пола в каждой отдельной комнате. | По всему периметру стен дома (если ширина и длина дома более 6,0 метров). |
| Допуски по брусу, доске | +/- 5 мм. | +/- 5 мм. |
| В стоимость включена | Доставка комплекта материала в радиусе 500 км. от г. Пестова Новгородской области и сборка дома на вашем участке. | Доставка комплекта материала в радиусе 500 км. от г. Пестова Новгородской области и сборка дома на вашем участке. |
| Гарантия | 5 лет. | 2 года. |
| Бытовка строительная 2,0х3,0 м. каркасно-щитовая. | Стоимость 23000 руб. Остаётся на участке Заказчика. | Стоимость 23000 руб. Остаётся на участке Заказчика. |
| Туалет 1,0х1,0 м. каркасно-щитовой. | Стоимость 12000 руб. Остаётся на участке Заказчика. | Стоимость 12000 руб. Остаётся на участке Заказчика. |
| Генератор | Стоимость аренды на весь срок строительства 10000 руб. ГСМ за счёт Заказчика. | Стоимость аренды на весь срок строительства 10000 руб. ГСМ за счёт Заказчика. |
площадь: 36 м2
площадь: 69 м2
площадь: 90 м2
площадь: 81 м2
Проекты брусовых домов для северных широт: нормативная база и конструктивные особенности
При разработке проектной документации на объект «Брусовой дом №79» (габаритные оси 9х12 метров) для условий г. Мурманска основополагающим документом выступает СП 64.13330.2017 «Деревянные конструкции». Актуализированная редакция СНиП II-25-80 устанавливает требования к расчёту элементов несущего каркаса, стенового ограждения из профилированного бруса и узловых соединений. В условиях пятого ветрового и четвёртого снегового районов (согласно картам приложения Ж СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия») сечение профилированного бруса и шаг внутренних несущих стен назначаются с обязательным учётом коэффициентов надёжности по ответственности здания, что соответствует уровню надёжности для жилых одноквартирных домов по ГОСТ 27751.
Выбранный формат домокомплекта из профилированного бруса естественной влажности либо камерной сушки диктует необходимость детальной проработки компенсационных зазоров на усадку. В проекте заложены регулируемые домкратные системы (винтовые компенсаторы) в вертикальных опорах, что регламентируется требованиями СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» в части обеспечения пространственной жёсткости сруба в период усушки древесины. Планировочные решения первого этажа ориентированы на рациональное размещение тёплого санузла и кухни, примыкающих к вентилируемому фасаду для исключения промерзания угловых примыканий.
Инженерные расчёты ограждающих конструкций выполнены с позиций теплотехнической однородности. Согласно СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий», приведённое сопротивление теплопередаче стен из бруса толщиной не менее 200 мм должно быть подтверждено поверочным расчётом с учётом мостиков холода в зоне врубок. В проекте №79 применены чашки с замками сложной геометрии («гребёнка»), что минимизирует продуваемость и позволяет эксплуатировать здание как жилой дом круглогодичного проживания без дополнительного утепления минераловатными плитами со стороны фасада.
Фундаментирование в условиях Кольского полуострова требует учёта геокриологических особенностей грунтов основания. Расчётное сопротивление грунта принято на основании инженерно-геологических изысканий в строгом соответствии с СП 22.13330.2016 «Основания зданий и сооружений». Для нивелирования сил морозного пучения проектом предусмотрены мероприятия по утеплению отмостки экструдированным пенополистиролом, а также устройство дренажной системы пристенного типа. Конструктив фундамента (монолитная лента или ростверк по винтовым сваям) определяется после полевых испытаний грунта непосредственно на участке застройки.
Расчет стоимости и выбор материала: камерная сушка, профилированный брус и зимний лес
Формирование сметной документации на возведение объекта «под ключ» базируется на требованиях Градостроительного кодекса РФ в части достоверности определения сметной стоимости. Итоговая цена строительства складывается из нескольких факторов: класса применяемых пиломатериалов, сложности архитектурных форм (наличие эркеров, террас, количества внутренних перегородок) и удалённости участка от производственной базы подрядчика. Применение бруса камерной сушки позволяет минимизировать деформационные процессы в готовых конструкциях, что существенно снижает затраты на последующий ремонт и конопатку венцов.
В проекте №79 используется исключительно профилированный брус, соответствующий ГОСТ 8242-88 и ГОСТ 24454-80 по геометрическим параметрам и качеству древесины. Сосна или ель естественной влажности, заготовленная в зимний период («зимний лес»), имеет пониженную усушку и меньше подвержена растрескиванию по сравнению с лесоматериалами летней валки. Тем не менее для достижения стабильной геометрии здания и исключения раскручивания венцов заказчику рекомендуется отдавать предпочтение материалу камерной сушки влажностью не выше 18-20%, что подтверждается протоколами испытаний.
При расчёте бюджета строительства необходимо учитывать затраты на антисептирование и огнебиозащиту древесины согласно требованиям ФЗ №123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и СП 2.13130.2020. Обработка составом глубокого проникновения проводится как в заводских условиях (для видимых частей домокомплекта), так и по месту после сборки. Комплексная защита обеспечивает нормативный предел огнестойкости деревянных конструкций и предотвращает поражение грибком в условиях повышенной влажности приморского климата.
Ценовые предложения на возведение брусовых домов, представленные в прайс-листах различных фирм и организаций, часто не включают стоимость доставки, монтажа кровельного покрытия, устройства инженерных систем и отделочных работ. В проекте №79 итоговая стоимость формируется прозрачно: раздельно учитываются затраты на приобретение комплектующих (профбрус, пиломатериалы на стропильную систему, кровельные материалы), оплату труда бригады плотников, работу спецтехники и накладные расходы подрядчика. Такой подход позволяет заказчику контролировать бюджет и избегать необоснованного удорожания.
Технология возведения: от фундамента на винтовых сваях до монтажа домокомплекта
Организация строительного производства на площадке выполняется в соответствии с проектом производства работ (ППР), разработанным на основании СП 48.13330.2019 «Организация строительства». Складирование домокомплекта из профилированного бруса производится на подкладках, исключающих контакт с грунтом и обеспечивающих естественную вентиляцию штабеля. Бригада плотников, специализирующаяся на малоэтажном деревянном домостроении, осуществляет раскладку венцов строго по сборочным чертежам, контролируя горизонтальность каждого ряда оптическим нивелиром.
Устройство фундамента под брусовой дом №79 может быть выполнено в двух вариантах: классическая мелкозаглубленная лента (с усилением в зоне несущих перегородок) либо фундамент на винтовых сваях с обвязкой из бруса или двутавра. Выбор определяется результатами инженерно-геологических изысканий и экономической целесообразностью. Винтовые сваи эффективны на слабых и пучинистых грунтах, характерных для многих районов Мурманской области, поскольку позволяют передать нагрузку на материковый слой, минуя сезонное промерзание. Шаг свай и их несущая способность рассчитываются по СП 24.13330.2011.
Сборка стен производится с обязательным использованием нагелей (шкантов) для фиксации венцов и предотвращения бокового смещения профилированного бруса в процессе усушки. Соединения в углах выполняются по системе «тёплый угол» с использованием прямого или косого замка, герметизация которых межвенцовым утеплителем (джутовое полотно или льноватин) осуществляется согласно рекомендациям ГОСТ 30974-2002 «Соединения угловые деревянных брусчатых и бревенчатых малоэтажных зданий». Прокладка уплотнителя производится в два слоя с фиксацией строительным степлером.
Монтаж стропильной системы и укладка кровельного покрытия выполняются после завершения сборки сруба и установки временных или постоянных компенсаторов усадки. Для чердачного перекрытия и кровли применяются пароизоляционные и ветрозащитные мембраны, обеспечивающие нормативный воздухообмен и предотвращающие накопление конденсата в утеплителе. Форма крыши (двускатная, вальмовая или четырёхскатная) выбирается исходя из архитектурного облика и снеговой нагрузки, при этом вальмовые конструкции предпочтительны для регионов с сильными ветрами, так как обладают меньшей парусностью.
Энергоэффективные и теплые дома под ключ: планировки, узлы и авторский надзор
Категория «под ключ» подразумевает выполнение полного цикла работ: от устройства фундамента до финишной отделки и ввода в эксплуатацию. Для брусового дома №79 разработаны варианты планировок, включающие оптимальную площадь помещений, позволяющую эффективно разместить инженерное оборудование без потери полезной площади. Энергоэффективность здания достигается за счёт герметичности узлов примыкания оконных и дверных блоков к проёмам в стенах из профбруса, что регламентируется требованиями ГОСТ 30971-2012 по монтажу швов.
Узлы примыкания кровли и перекрытий к стенам, а также места прохода вентиляционных каналов и дымоходов через деревянные конструкции проектируются с противопожарными разделками и использованием базальтового картона в соответствии с нормами пожарной безопасности. Покраска фасадов и защитно-декоративная обработка производятся после завершения активной усадки (не ранее чем через 6-12 месяцев после сборки сруба из бруса естественной влажности). Применение камерной сушки позволяет сократить этот срок и выполнить финишную отделку в более ранние периоды.
Типовые проекты брусовых домов, такие как №79, адаптируются под конкретный участок с учётом розы ветров, расположения соседних строений и рельефа. Авторский надзор со стороны проектировщика либо технический контроль со стороны компании-подрядчика гарантируют соответствие выполненных работ утверждённой документации и строительным нормам. Особое внимание уделяется проверке качества врубок и соответствия геометрических размеров домокомплекта спецификациям ГОСТ 24454.
Для жилых домов, предназначенных для постоянного проживания в условиях Заполярья, критически важна организация качественной вентиляции с рекуперацией тепла. Проект предусматривает размещение приточно-вытяжных установок в техническом помещении, что исключает образование зон застоя воздуха и снижает теплопотери. Компактные и экономичные решения по отоплению (электрические конвекторы, водяной тёплый пол) интегрируются в конструктив перекрытий с учётом деформационных швов.
Заказать строительство домов и бань из профилированного бруса целесообразно в профильной компании, специализирующейся на малоэтажном деревянном домостроении. Ключевые преимущества такого подхода заключаются в следующем: комплексное проектирование и выполнение работ под ключ, что исключает разрыв ответственности между различными субподрядчиками; применение нормативно обоснованных конструктивных решений, разработанных с учётом актуальных СП и ГОСТ; наличие собственных производственных мощностей для изготовления домокомплектов и постоянных бригад плотников, прошедших аттестацию; технический контроль на всех этапах, включая скрытые работы и приёмку фундамента; прозрачный расчёт сметной документации, исключающий скрытые платежи, а также соблюдение регламентированных сроков строительства, закреплённых договором подряда.
Почему именно мы?
